超幸運女神 愛爾發的二三事

小資女孩Oma跟紅色子房一起出書嚕!! 

　　以「外資法人機構的地產軍師」著稱的紅色子房，
　　與「25歲不花一毛錢當包租婆的小資女」Oma   聯手出擊！

　　教你面對房市盤整與反轉風險，掌握投資心法，
　　提早享受「房產財務自由」，隨時進場都不怕！

　　◎小薪水變出大財富，破解買房迷思，增值空間無限大！
　　何時才是進場時機？
　　新資停滯如何讓收入翻倍？
　　如何避開投機陷阱，買到鑽石屋？
　　哪種房產增值空間最大？

　　讓房產專家紅色子房和包租婆小資Oma，教你隨時進場都能買對好房的投資密技。只要掌握本書提供的關鍵10堂課，把眼光放遠，格局做大，就能避開炒房陷阱，破解話術迷思，找對投資好物件。

　　預售屋紅單只要小錢就能進場，很好賺？
　　→ 紅單有陷阱，用AKB48法練功最保險！
　　政府說房價兩年掉三成，我何時該進場？
　　→實價登錄沒說的真相，獨家分析房價和評估地段！
　　如何找到最適合投資的房子？投資報酬率怎麼算？
　　→CCIM認證地產軍師獨門T-Bar，精算內部報酬率才能賺到錢！
　　房仲保證「買了一定漲」，我買對了嗎？
　　→現金流絕對值才準！不怕被仲介呼攏，對數字頭痛的人也能輕鬆懂！
　　跟著捷運或公共建設買房一定沒問題嗎？
　　→用井字分析法快速評估，看公共建設是否有增值空間！

　　◎別再道聽塗說了！投資房產前應該先知道：

　　Q：房地產投資類型好多種，如何入手才能創造好的租金收益？
　　A：先調查租金行情，房地產也需要包裝，針對高付租能力的族群規畫不動產。

　　Q：文林苑事件之後，還能投資老屋嗎？如何評估？
　　A：可用50／40／30／20／10經驗法則來判斷，讓不懂都市更新的人也能輕鬆了解。

　　Q：黃金店面或民宿也能投資嗎，究竟什麼是「符合居住正義的不動產投資」？
　　A：運用「店面交易熱度分析」判別好區位，擴大可以扭轉地段的格局，依據市場需求帶動區域發展。

　　Q：投資買房該如何跟銀行和仲介談判？
　　A：投資房地產必須要買價低、貸款利率低、仲介費用低。銀行融資有5P，隨時顧好信用和擔保品。

　　Q：資金有限，該怎麼募集資金？
　　A：沒有這麼難，可利用私募基金操作及SPV特別目的公司投資。最重要是寫好募資企畫書。