好姐妹 Ellie 跟 Oma 在今年都出了新書，由於出版的時間相隔不遠，在舉辦新書講座時，曾有網友來電詢問 : 「買一間會增值的房子」跟「危機入市！投資買房零失誤的 10 堂課」這兩本書有什麼不同，會不會內容是類似的。當時我才剛拿到紅子子房跟小資Oma的那本書，尚未拜讀，只單憑我過往聽過小資女孩Oma 分享他如何找套房跟看屋的印象，回答了該網友 : 「應該有些房產的知識會雷同吧！ 」
後來仔細看過「危機入市！投資買房零失誤的 10 堂課」這本新書後，我發現我真是大錯特錯了！(當初打電話給來詢問的那位朋友，如果你看到這篇，請原諒我，對不起，受我一拜呀！)
紅色子房跟小資女孩Oma 的這本書是從大方向著手，如果你想要知道到底怎麼挑選區位，預估未來的區位發展，透過都市計畫跟未來捷運來找到可以入手的標的，那這本書會告訴你如何從發展軸線來佈局。此外，子房另外提出了「地段指數」用來判斷哪個地方是持續有交易熱度，大家都喜歡的地段，你就可以依照自己喜歡的行政區來挑選路段，透過程式馬上就能看哪些地方是特別熱門交易量大的區域了。
決定好區域或者已經精準到某些路段的時候，你可以用愛莉「買一間會增值的房子」書的教的方法去實際落實看屋計畫，到底雙數號跟單數號，靠馬路跟不靠馬路，轉個彎進去的這條街上跟外面價格到底差多少，你就可以有清楚的價格掌握！
就像子房在書中所提及的 : 「合理的房價可不是靠 " 等 " 來的，如果你沒有持續觀察市場的話，等也是白等！因為你並沒有判斷價格是否合理的標準與能力。」最近媒體跟大眾的心態就是一直在等房價跌，但等待的過程中，我們還是要持續去看屋，這樣才有辦法判別房價到底是不是真的有跌吧！
另外預測區域發展還有一個看似簡單，我們從小無聊都會畫來玩的一個符號，就是「井」字，這就像縮小版的賓果一樣，只是裡面不能只有畫圈圈叉叉。你必須要針對你想要投資的區位，找出三個建設題材，及這三個預計完工的時間跟完工的達成率。都填完之後，你就可以依照這些數字來評估你要持有這個物件多久，什麼時候要出場，如果達成率都太低的話，就別進場了。
而幾年前熱門的房產議題就是都更了，如果你有想要買老房子，等著之後都更賺一筆增值，那你就要確認一下 5 大數字。紅色子房提出了50，40，30，20，10 這五個數字到底是什麼意思呢 ?
- 50 : 都更單元範圍住戶在 50 戶以上
- 40 : 區域新成屋房價在每坪 40 萬以下
- 30 : 老房子屋齡仍在 30 年以內
- 20 : 都更單元的店面戶數占全部戶數的 20% 以上
- 10 : 面對街道寬度在 10 公尺以下的不要買
至於為什麼呢 ? 呵呵，建議大家可以直接去看書的第七章。
其實這本書整個讓我有宏觀的概念，它是用一種比較正確且專業的心態去講房地產這件事情，建議投資人把房地產這件事情拉長來看，用時間累積增值。如果要來註解這兩本書，我會這麼說 :
紅色子房與Oma 這本書寬廣且樸實，就像你要學國文得先學會ㄅㄆㄇㄈ~等37個注音符號，才算是打完根基。「危機入市！投資買房零失誤的 10 堂課」它讓你有正確且宏觀的房市概念，走的是正統正派路線。
而愛莉這本書詳細且紮實，它把過去幾年來自己買賣房子的所有經驗談都如實的寫出，完全不藏私 (撇步都在裡面)，看完你可以有依歸，就不用在茫茫房市大海中漂浮。也就是你可以聽話照做，然後複製成你自己的成功經驗。
這兩本書和在一起使用，就是實務與理論美好的融合。地段指數系統加上 House123 整理過後的實價登錄系統，就像擁有區域價格的倚天劍跟屠龍刀一樣，你將能成為王者啦！很推薦大家真的去買來看！
「危機入市！投資買房零失誤的 10 堂課」紅色子房，小資女孩Oma著
備註，好幫手~ :
House123 實價登錄行情 (分房屋類型/公寓/套房/N年大樓等，一目瞭然)
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