你相信富有跟習慣有關嗎？雖然我覺得這並非做 A 就一定能得 B 的事，但我相信有些能力、習慣，只要你願意去培養，不論在工作、生活都會得到更好的結果，反應在財富成長上也就不意外。
一位美國財務規劃師 Tom Corley 就花了多年時間，研究三百多位受訪者的生活態度，發現較富有的人確實在習慣上有所謂的相似處，最後他出版一本書叫《Rich Habit》，並在 Amazon 上獲得許多讀者回響。最近就在 Success 網站看到他寫了一篇文章並得到廣大回響，我也趕緊閱讀並做了筆記跟心得，端出 來分享給大家：（雖然內容有點多，但值得你花 5 分鐘一起學習成長。）
===16 個富有的習慣===
「你的自動導航模式可以讓你變得富有或貧窮。」
1. 量入為出，不過度消費
富有的人會把至少 20% 的收入存下來，過著低於自己收入 80% 的生活。然而生活經濟較拮据的人，往往都是花超過自己應有生活水平的錢。
2. 不賭博
生活較拮据的人中，有 77% 的人每週都會去買樂透。而較富有的人不依賴隨機的幸運結果來決定他們的財富。
3. 每天都做好準備
【1 、 學會放手】 這個年齡已經不允許你不成熟，當你無力把握命運中的某種愛，某種緣，某種現實，學會放手。給自己身心一個全新的開始，只要信心在，勇氣就在；努力在，成功就在。
【2 、 儲蓄友誼】 真摯的友誼是人生最溫暖的一件外套。它是靠你的人品和性情打造的，在這個年齡一定要好好地珍惜它，用心去儲存。
【3 、 播種善良】 一定要極儘自己所能及之事，讓那些比你苦、比你難的人感受到這世上的陽光和美麗。這樣的善良常常是播種，不意間，就會開出最美麗的人性之花來。
【4 、 懂得音樂】音樂可以陶冶情操，它會洗滌你的身心。會打開你的記憶和想像，全心地投入，更會給你帶來意想不到的寧靜。它是日子中的味精，點點滴滴中讓我們的生活有了滋味。
【5、 避開兩種苦塵間有兩苦】，一是得不到之苦，二是鍾情之苦。在你付諸努力的前提下，所有的、想得到的都當作一場賭。勝之坦然；敗之淡然。好在這年齡還具有一定 的資本，我們可以捲土重來。世間最苦是鍾情，如果在這時候還有這樣的情愫，一定要像打掃灰塵一樣，把它從心屋裡清出去。
劉德華是被所有的媒體神化的一個藝人，都說他勤奮、他努力、他不會幹壞事、他可以不吃、不眠、不喝，光是呼吸就可以活到五十二歲的人。“其實我是一個普通人，我也會緊張，我也會因為講事情講到自己心裡不那麼穩定的時候，會出現有一些講得不好的狀況。”
劉德華怎麼看待成功，他經歷過哪些失敗？他有哪些值得分享的人生經驗？
仔細讀一下他的演講吧。
來源：央視《開講啦》
口述：劉德華
首先我希望今天的整個氣氛不要太嚴肅，因為我看了很多期節目，講到都會是一些比較沉重的，然後問的問題好像是你一輩子命題一樣，但是我先跟大家說，希望大家給我掌聲。
我叫劉德華。我不知道你們是從哪裡開始認識劉德華？
首先我想講一下我自己的故事。我認為很多人他根本不知道，劉德華是哪裡出來的，懂嗎？知道嗎？我在哪裡出來？媽媽肚子
1961年我在一個農村出生，那裡叫大埔，香港一個非常非常久的一個地方。我真的小時候，我發覺我是很有錢的，我家裡有孔雀，我家裡有超過兩百隻的豬，有數不盡的鴿子，然後我們還有很多地。我看過很多很多年輕小朋友沒看過的東西，我從小就知道有電視，我從小就知道有錄音磁帶，我都（收藏）過很多很多好的東西。
去年，我在文化大學進修推廣部兼課時，曾有一位學員分享，多年前，因為某名人登高急呼警告房價要崩盤了，他一急之下賣了他在台北市中心的國宅。沒想到房價不僅沒有跌，還越漲越高。他一直期待房價有天能夠跌回來，他想要重新買一間在台北市中心的房子。
上個月講座結束後，一位讀者分享，去年她因為羨慕別人投資房地產，衝動之下買了某重劃區的預售屋，本來想在工程期間就換約出售，因此只準備部分頭期 款，沒想到要賣的比要買的人多，整個重劃區內，光某知名售屋網站上刊登要賣的就有上千間，讓她只好硬著頭皮跟家人借錢，把後續的工程款、交屋款籌好，準備 要長期抗戰了。
不管什麼時間點，總是有人看多房市，也有人看空房市。這就像針對同一個事件，總有不同的意見與解讀。然而，真的有人看得準嗎？對市場看多的人，或是 為某建案代言的名人，不會因為你買入套牢後用原價幫你買回來。而認為房市會大跌的，如果你因此延後購屋決策，沒想到房價越來越高，問他們該怎麼辦？他們也 只能說，再等等，這一次市場真的要修正了。
不管看多或看空，大家說的是個人的觀點。只是，看空的人不見得手上都沒有房子，而且可能不只一間，你問他要不要賣，他目前沒有這個計畫。看多的人，你問他最近半年還有出價、買屋自用或出租嗎？答案可能也是否定的。所以，到底是多還是空呢？
與其追根究柢問市場多、空，不如回歸需求、預算，好好學會看屋、議價比較實在吧！不要相信「租不如買」，也不要相信「房市一定會泡沫」，到頭來能為 我們的購屋決策負責的還是只有我們自己。「租房子」或「買房子」只是人生中眾多的選擇之一，各有優缺點，沒有孰好孰壞，不要躁進，也不需要為了買房子陷入 貪婪與恐懼的拉鋸戰中。在觀察房市趨勢之虞，先釐清自己的需求，透過看書、與朋友交流交換經驗、心得，多累積自己的看屋與議價經驗，可能比單純看趨勢、觀點來的實際。
由於我們很常舉辦課程講座，因此常需要找場地，找場地真是一件有挑戰性的事情呀！有時候開課在即，真的會很緊張，很希望有神人貴人相助。最近常有朋友問我場地資訊，我就整理這兩年來常用的場地給大家做參考！
1. 輕易豐盛Jamie場地，CP值不錯。2017年有再重新整理~
* 人數 : 約 56人。另可以加椅子20人
* 地點 : 復興北路62號4樓，近捷運南京東路站
* 設備 : 白板、投影機、三人桌19張、椅子56張、有線麥克風、WIFI、音響主機+喇叭、DVD player、空氣清淨機、冷氣三台
* 三個時段：09:00-12:00、14:00-17:00、19:00-22:00
* 費用 :
週二至週五白天：一時段 3000
你知道買一間會增值的房子也有 SOP 嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！
愛莉從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立 House123 網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？
「購 屋痛苦指數」不斷創新高，多空交戰讓大家對於是否該買房充滿不安，買的起房子的民眾越來越少，但大家心中仍然都還有一個購屋夢，如何讓自己能提早完成自己 的買屋夢想呢？ 在高房價時代，「無知」是最貴的學費！未來如果你有買房的念頭或需求，你應該出席這場講座，來認識愛莉 - 這個房產界傳說中提供終生保固的良師益友 !
好姐妹 Ellie 跟 Oma 在今年都出了新書，由於出版的時間相隔不遠，在舉辦新書講座時，曾有網友來電詢問 : 「買一間會增值的房子」跟「危機入市！投資買房零失誤的 10 堂課」這兩本書有什麼不同，會不會內容是類似的。當時我才剛拿到紅子子房跟小資Oma的那本書，尚未拜讀，只單憑我過往聽過小資女孩Oma 分享他如何找套房跟看屋的印象，回答了該網友 : 「應該有些房產的知識會雷同吧！ 」
後來仔細看過「危機入市！投資買房零失誤的 10 堂課」這本新書後，我發現我真是大錯特錯了！(當初打電話給來詢問的那位朋友，如果你看到這篇，請原諒我，對不起，受我一拜呀！)
紅色子房跟小資女孩Oma 的這本書是從大方向著手，如果你想要知道到底怎麼挑選區位，預估未來的區位發展，透過都市計畫跟未來捷運來找到可以入手的標的，那這本書會告訴你如何從發展軸線來佈局。此外，子房另外提出了「地段指數」用來判斷哪個地方是持續有交易熱度，大家都喜歡的地段，你就可以依照自己喜歡的行政區來挑選路段，透過程式馬上就能看哪些地方是特別熱門交易量大的區域了。
決定好區域或者已經精準到某些路段的時候，你可以用愛莉「買一間會增值的房子」書的教的方法去實際落實看屋計畫，到底雙數號跟單數號，靠馬路跟不靠馬路，轉個彎進去的這條街上跟外面價格到底差多少，你就可以有清楚的價格掌握！
就像子房在書中所提及的 : 「合理的房價可不是靠 " 等 " 來的，如果你沒有持續觀察市場的話，等也是白等！因為你並沒有判斷價格是否合理的標準與能力。」最近媒體跟大眾的心態就是一直在等房價跌，但等待的過程中，我們還是要持續去看屋，這樣才有辦法判別房價到底是不是真的有跌吧！
另外預測區域發展還有一個看似簡單，我們從小無聊都會畫來玩的一個符號，就是「井」字，這就像縮小版的賓果一樣，只是裡面不能只有畫圈圈叉叉。你必須要針對你想要投資的區位，找出三個建設題材，及這三個預計完工的時間跟完工的達成率。都填完之後，你就可以依照這些數字來評估你要持有這個物件多久，什麼時候要出場，如果達成率都太低的話，就別進場了。
而幾年前熱門的房產議題就是都更了，如果你有想要買老房子，等著之後都更賺一筆增值，那你就要確認一下 5 大數字。紅色子房提出了50，40，30，20，10 這五個數字到底是什麼意思呢 ?
至於為什麼呢 ? 呵呵，建議大家可以直接去看書的第七章。
最近大家討論的沸沸揚揚的議題，就是實價課稅。政府開始針對一些有實價登錄的案子，調查出售的的報稅狀況。到底實價課稅要怎麼課? 當你搞懂了以後，你就會發現，其實也沒有那麼恐怖喔 !! 依照法規規定，個人在年度出售房屋，應依以下方法計算財產交易所得或損失，如果計算出來的是財產交易損失，則可列報財產交易損失特別扣除額，但其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得在以後3年度之財產交易所得扣除之。
(一) 核實認定 (也就是實價課稅)：以出售價額減除成本及必要費用。採用這個方法應該檢附買進、賣出之契約(私契)，且契約書應附有收、付價款之紀錄或另有收、付價款之憑證。計算方式如下：
財產交易所得為實際成交價減除取得成本及必要(移轉)費用。所謂取得成本包括取得房屋之價金、購入房屋達可使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)、房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值之增置、改良或修繕費等。而所謂必要費用，則包括為房屋所有權移轉支付之仲介費、廣告費等。
但一般而言，由於買賣契約書所載的價款為房、地總價，故應以房地買賣價差，按出售之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值合計數之比例計算財產交易所得或損失。 (也就是說依照房、地比攤計房屋的課稅所得繳稅。)
(二) 未能提供證明文件(就是用房屋評定現值去算)，請依財政部頒訂財產交易所得標準，按出售年度房屋評定現值及財政部頒訂財產交易所得標準核。
有看過「秘密」這本書的朋友，可能有許多人聽過「夢想板」（把你的夢想用剪貼圖片的方式貼在一張板子上）。這一篇文章，不是要強調「心想事成」的神秘，而是想分享「畫面」的力量。你有想過，為什麼「夢想板」要用剪貼圖片的方式，而不是單純列一個清單，把願望寫下來嗎？
有人說，To see is to believe，眼見為憑。那我們能不能先在我們的願景中看見畫面呢？(See the picture in our vision)
你喜歡做菜嗎？你想要什麼樣的廚房？有開放式的吧檯？有個大大的中島讓你方便做蛋糕？你喜歡什麼樣的浴室？有一個大浴缸讓喜歡泡澡的你，偶爾可以奢侈地買顆喜歡的香氛沐浴球，享受泡泡浴？
你喜歡公寓的一樓嗎？前庭做個遮雨棚，可以停車，地上鋪上日式的磁磚，家門口做一盞低矮的燈，每天迎接你回家。
還是你喜歡電梯大樓？社區有健身房，讓你每天起床先去運動半小時，沖澡後吃早餐、出門上班。客廳的空間足夠鋪上一張瑜珈墊，讓你隨時可以做瑜珈。有一張超大的木作餐桌，不當餐桌時可以當大書桌，全家人在同一張桌子上工作、上網、看書、寫功課，不用每個人各自回房間做事，多好。
你喜歡什麼樣的窗簾？什麼樣的沙發？喜歡大書櫃？要有一個櫃子讓你放你收藏的星巴克馬克杯？
你想要有陽台嗎？陽台上想種什麼花？想弄個魚菜共生的小生態區？
收集這些畫面本身就是樂趣。翻翻雜誌，上網收集圖片，和家人討論想要的空間。忽然之間我們發現，房子不只是幾房、幾廳、幾套衛浴、加幾個陽台，而是我們想要的生活型態。
房子很貴，但做夢是自由的，先想想我們要的是什麼。下一篇文章我們會來具體化明確我們的需求，並看看我們有什麼選擇。最終，我們可能需要做一些取捨，例如：廚房要有大中島，坪數就一定要大。能不能用那一張木作餐桌，不當餐桌也不當書桌時，就當中島用吧！或者，誰說一定要買房子呢？如果用租的呢？租約年限簽長一點，能不能一樣打造我們想要的生活？
我們去年曾經辦過幾次製作夢想板的活動，因為時間有限，大家看到手上的裝潢設計雜誌，只要照片漂亮的就忍不住剪下來貼，來不及好好跟家人討論真正喜歡的空間的樣子，有點可惜。其實，夢想板可以慢慢做，一步步具體化。和家人在這過程中的討論和互動，也是彌足珍貴的溝通。
有趣的是，去年有個學員的夢想板，貼的不是室內空間的畫面，而是一棟棟新大樓的照片。他說，他的夢想就是買很多他喜歡的房子。這，也算是他個人的夢想吧！（笑）
文章引自 : House123愛莉的房產世界
你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
