超幸運女神 愛爾發的二三事

小資女孩Oma跟紅色子房一起出書嚕!! 

　　以「外資法人機構的地產軍師」著稱的紅色子房，
　　與「25歲不花一毛錢當包租婆的小資女」Oma   聯手出擊！

　　教你面對房市盤整與反轉風險，掌握投資心法，
　　提早享受「房產財務自由」，隨時進場都不怕！

從大學北上念書開始，每兩三年就會經歷一次的搬家。以前住宿舍還好，東西都還算不多，慢慢地隨著畢業出社會，搬到雅房和租，再換到小套房，接著開始跟好朋友一起合租一整層住家格局，家當也就越來越多。雖然我每一季都嚴守斷捨離，但已經無法一卡皮箱就入住啦！最近幾個朋友都在網路上詢問有什麼推薦的搬家公司，最常聽到的就是康福，算是老口碑的搬家公司。這次要推薦給大家是我們一群好姐妹御用的搬家好手-「強哥」

強哥到底怎麼強? 上個月剛好一個朋友要搬家，力馬推薦了強哥給她，隔沒幾天就看到分享文…

強哥人很親切，也說得一口鄉親國語，哈！月初我搬家的時候，床組、衣櫃、雙人床墊、書櫃等，強哥到場都用保鮮膜跟布包好，讓搬運過程中免除碰撞。有些衣櫃也會先拆好，到新家再重新組裝。讓我們來有圖有真相 ~

另外強哥也有好幾個大籃子，如果你的一些東西不好裝箱，也可以都推疊好，強哥到場直接放到大籃子幫你搬，完全不用你動手，真的是只要在旁邊看，沒事哈拉聊天就好！我有朋友也趁機買了 IKEA 的衣櫥跟櫃子，順便請強哥現場幫忙協助組裝，哈哈！強哥真的很好用。

當然，最重要的，要考量到費用，假如你東西非常多，像我搬了沙發、雙人床架、雙人床墊、書櫃、兩個衣櫥、幾張椅子跟很多箱的衣服跟書這些雜物，若你 的東西裝滿整個強哥的自動伸降貨車，通常一車全滿收費 4000 元。兩三年前，我有搬過 1500 元的，也有搬過 2500 元，4000 元全車幾乎滿的也有 XD (不是說好要斷捨離了嗎！)

看你搬家的需求是什麼，很誠摯推薦可以找強哥！人真的很不錯，品質也越來越細緻！

強哥電話 : 0930-687050。可以說是 : 以前住康樂街三樓的蔡小姐 介紹的。我們這幾個好姐妹都找強哥搬過家！祝各位室友有個美好的新窩，快樂的搬家體驗！

文 / House123 邱愛莉

最近在準備出書（書名未定），將之前開課教的實戰課程內容－「購屋錦囊：說穿了，買房就靠這幾招！ 」分享給更多人。有個好朋友開玩笑地對我說：「你第一招應該是要先教大家如何存錢吧！」說的真有道理。可惜我這幾招居然直接從房地產的基本功切入，忽略了買房之前，還是要先好好的存錢。

後來，我有機會在文化大學進修推廣部開課，乾脆把我個人存錢、理財的工具－「六個帳戶」＋「個人財務報表」，結合「小資本購屋術」歸納成最後一堂課的個案，分享給大家。很多學員反應非常受用，連我們將部分內容分享到公司的 blog 都有上百位網友留言索取 excel 表（以我們小小的 blog 網站來說，這數字算是很驚人哪！）所以，今天這篇文章，我想分享我個人透過「六個帳戶」存錢並維持生活品質的經驗給大家。

會接觸到「六個帳戶」是因為一本暢銷書－哈福‧艾克（T. Harv Eker）的「有錢人想的和你不一樣」。我一向不是很愛激勵亢進的理財書籍，不過，這本書所分享的「六個帳戶」真是深得我心。
我一向是很節儉的人（自誇），不過，偶爾失心瘋忍不住逛個美妝店，還是會買一堆用不到的瓶瓶罐罐和「看起來很厲害的面膜」回家，放在梳妝台上，直到 過期才忍痛丟掉（認識我的人都知道我不是很勤勞保養，也不太化妝，卻還是很愛買）。而工作忙碌、壓力又大的我最愛的國家是泰國，原因無他，除了食物好吃之 外，它的按摩、SPA 真是很便宜！品質又好，天天去都不心疼！而在台灣，叫我花一個半小時1500元去舒壓按摩還真是讓我捨不得，更別說那些「平常省小錢，一花就是大錢」的種種消費行為。 「壓抑消費的不滿足」和「放縱購物的罪惡感」交替出現，工作那麼辛苦，賺的收入也還可以，卻沒存到什麼錢。每次收到好友的紅色炸彈，明明是天大的喜事，因 為要包紅包，心裡還要抽痛一番…
後來，看了這本書，我的消費開始有了計劃。

1989 / 8 / 26，由無住屋組織發起的無殼蝸牛夜宿忠孝東路活動場景（中國時報資料照片)

前晚我跟幾個朋友去聽趙靖宇及林奇芬的小資買房術講座，其中林奇芬分享了一張圖，讓我印象相當深刻。她問 : 「這張圖像不像是最近的太陽花學運 ?」引起眾多聽眾的注意，其實這張圖是 1989 年，民眾抗議房價太高，號召群眾上街頭，躺在當時最貴的精華地段忠孝東路上。查詢了一些新聞資料，據報導當時約有 4 萬 ~ 5 萬名無屋者參加此活動，表達房價跟貧富不均的怨恨，當時的總統李登輝，為了平息民怨，推出六萬元國宅的政策，台灣房價並未停止上漲，但暫時緩解了人民的不滿。

老實說，看到這張圖讓我很驚訝 ! 25 年前的那個時空背景，我可能才剛上小學，而 25 年後的今天，我們仍然也處在房價高漲的緊張環境中。去年過年，我曾經去一個朋友家作客，剛好聽長輩說起以前的生活情況，那時朋友就發牢騷  ，對著長輩說 :「那是你們以前有那樣的時空背景跟經濟環境，我們現在跟以前可不一樣 ! 現在的年輕人跟你們遇到的情況不同，我們的薪資結構越來越低，不像你們以前那麼好賺錢 …」當時，我似乎覺得朋友說的沒錯，但這兩天看到這張夜宿忠孝東路的場景圖，我想，也許當時候的爸媽們，跟我們現在內心有的焦慮是一樣的。
也因為這個同理，讓我想要了解過去，才真正去看到關於台灣房地產的循環走勢。就像【 台灣房價會因為「人口紅利」崩盤嗎？】這篇文中，Ellie 取用李同榮的圖，來說明「資金動向」對房價的影響。

前幾天，跟一個朋友 W 聊天時，他說到：「我好像不太適合正常上下班工作，我覺得我的個性不喜歡被拘束，如果可以在家 SOHO 接案就好了，可以睡到自然醒再做事…唉，現在因為生活所需，還是得認命去上班加班呀。看你現在好像工作得很不錯，又投資這麼多案子，你們公司有缺人嗎 ?」因為瞭解 W 的個性，聽他說起這番話，倒也不覺得驚訝。這彷彿是這個世代許多人的共通心願，想要有個自由的工作環境，依照自己的心意，隨心所欲，希望財富累積的速度可以明顯趕快倍增。


另一個朋友 K，從南部上台北工作的她，是個勤勞的女孩，在工作上總是把事情做到最好，別人不想做的，她都挑去做，她一心只想著: 「多做多學」。幾年前，因為這種好學勤奮的心態，自願免費幫朋友代管帶看房子，後來慢慢累積起自己的個人品牌與經驗。現在只要有人房子空著想要出租，大家一定都會想到要找K幫忙，於是 K 每接一組客人，客人就滿意的自動幫她再介紹客戶。後來 K 乾脆辭掉工作，專心的服務這些房東，有時候看著K從早忙到晚，甚至颱風天還怕房客頂樓積水，穿著雨衣在頂樓掃積水，連房客都傳簡訊告訴她，請她回家好好休息。每次聽她講起代租管的生活，我也著實佩服她的精力與毅力。

K 辭掉工作後，似乎也成為一般人眼中的自由業，她是可以選擇睡到中午自然醒，房客如果要看房子都約下午就好。但K沒有這樣做，一但她接手的到房子，她就會很積極的想幫屋主找到好房客，如果屋況環境太差，她會花整個下午去把環境打掃好，用心到某區的大地主甚至喜歡她喜歡到想要介紹兒子給她當男朋友了。

看著 K 跟 W 兩種不同的生活態度，我反思我自己，是如何在過我的生活的。K 看似忙碌，但每一次的忙碌都讓她累積更多人對她的信任，更熟稔的成交經驗，於是，量變跟著質變，自然伴隨著財富的快速累積。

朋友 L 曾說 :「在工作上，似乎越勤奮的人感覺越優閒；越懶散貪圖優閒的人似乎越忙碌。」一般人常覺得時間不夠用，或者覺得別人總比自己幸運，如果你還不太滿意自己現在的生活，不太滿意工作，不太滿意存摺數字，可以想想這幾年來，這幾個月來，你都在做些什麼。你有做對事情讓你對自己更滿意嗎? 讓自己更踏實，也累積自己的財富嗎? 有時候我們不能夠太隨性的滿足自己的欲望，我們必須承認及克服自己的拖延惡習，因為，唯有行動，才能引導我們邁向渴望的成功。

前幾天在FB上看見有人PO了牌卡 : 請靜下心來，深呼吸三次，並用你的心與圖卡交流感受，詢問圖卡：我該如何在愛與生活中落實?

收到的訊息，真的對我現在這個當下好實用呀^^

右一：Womoni 優雅

任何人都不能阻止你美麗的轉身，不論這個轉身是要留下或是離開。
學會優雅的看待每一個伴侶、每一個親密關係、每一段家人朋友同儕間的關係，對你而言是重要的。
因為你總是粗心而忽略了自己與他人在這段關係裡頭最重要的部份：同理。

優雅意味著能夠細心與體貼的，感知到對方，這是同理；

最近網路流傳著一篇大陸網站的文章 :「大部分人努力程度之低，根本輪不到拼天賦」說的真的很切中。有些時候我們以為自己偷到了一點時間，一點悠閒。但實際上失去的卻是自己。很多基本功，你做到位了嗎 ?

在盲人的國度裡，有一隻眼睛的人就有資格稱王了。最近我在思考一個問題：什麼造成了人與人之間的差異？

我 所在的班級每週六早上8點半開始上課。最初的一個月，我每次都匆匆忙忙踩著點進教室，心中帶著焦急和不安，可是每次進了教室後我都很得意，因為準時的學生 不超過20個，我總是屬於那群準時的少數者，大多數人都是9點後才來。後來我漸漸適應了，能夠提前6、7分鐘到課堂，可是我發現全班50多個學生，能按時 上課的學生卻更少了，只有10個人左右。

有個男同學讓我印象深刻，因為他是班上最早到的學生，可是他說他僅僅提前15分而已。上了三個月課 後，我更得意了，因為我發現不遲到不早退，每週都堅持來上課的學生不足10人，而我卻是其中之一。換句話說，三個月來，全班50多個人，有40多個人做不 到每週按時上課，按時下課。這個發現令我大吃一驚。假設這是個課堂紀律的比賽，你只要做到每週按時上下課，就能打敗其他40位競爭者了。

認識一個92年的小同學，他畢業於普通的二本院校，畢業之際他跟另外6個人一起在某單位實習，兩個月後只有他被留下來了。

我問原因，說你有什麼比別人更強的地方？他說，我也不清楚。
我繼續追問：你再想想。他說，因為只有我準時上班。
我不信。他又說：那就是郵件格式寫得更對更少錯字，讀起來讓人更明白。
這一回我信了。因為我對此深有體會。

這一兩年陸陸續續寄了很多六個帳戶的EXCEL表給網友

(詳情 : http://lovefreewind.pixnet.net/blog/post/5354537)

這兩天收到一個網友的來信，真的很激勵人心! 沒有想到只是隨意的一個動作，可以讓大家有這麼多的方便和心得。讓我覺得真的很驚訝，也很感動^^ 未來如果在六個帳戶的表格有任何問題，或者生活理財上想要交流的，其實都可以寫信給我。我也很樂意分享我這兩三年使用六個帳戶的心得給大家喔 ^^

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引導語：一個人之所以能成功，一個人之所以與眾不同，真的不是看他讀了多少書，而是看他的性格、習慣、行為和內在驅動力，這往往決定一個人成就的大小。

1、訂目標，達目標

一個沒有目標的人，就好比大海中航行的船隻沒有指南針的指引，永遠靠不了岸。學會每年、每月、每週、每天給自己制定一個切實可行的目標，並盡自己最大的努力去實現，天天堅持著做，一年後，三年後，五年後，你將會積累一個大大的、成功的目標，並自己為之驕傲

2、盡可能多的幫助他人

成 功説明一個人，需要有付出的心態，需要有愛心，當然也需要有助人的能力。社交的本質就是不斷用各種形式幫助其它人成功。共用你的知識與資源、時間與精力、 友情與關愛，從而持續為他人提供價值，一定要記得：幫助他人其實是在幫自己。你將會獲得更多的快樂、友誼、朋友、關愛和寬容。

3、不停息地編織人際關係網

人際關係同樣是生產力，更是快樂的源泉。因此，為了擁有更寬廣、更具層次的人際關係。自己要給自己列人際關係打造計畫。比如：領導圈、運動圈、音樂圈、時尚圈、管理圈、美食圈、旅遊圈等等，各種不同的圈子裡都要有1-2個自己最知心、最瞭解、最和諧的朋友，
因此，不管你遇到什麼困難，要辦什麼事情，都有圈子裡的朋友能幫助你。

4、定期與朋友溝通

網路上偶爾會有些言論說都是投資客或者懂的房產投資的人在炒房，讓經濟怎樣怎樣。這幾年身邊的人有很多成功經驗，的確很多人看到成功會想要學。但實際上真正獨立進場的人卻不多。除了資金，還有很多專業跟心理層面的因素是阻礙前進的原因。

說實在，我很佩服真的學了就進場實際操作的人。有些人的確得到豐碩的果實，就像曾經有一位學員分享，多年前他因緣際會下投資了一間預售屋，繳了一年多的錢之後，沒想到轉售後的獲利是他那時候將近一年的年薪。

有時候我們想要得到更多的收入更多的報酬，就像在公司薪水跟獎金就是根據你的貢獻，老闆對你的表現給的。在房地產這一塊，的確越能解決問題，或者越能承擔壓力與風險，就也能有相對的報酬。

如果你沒有很理解房地產，或許再看到成功案例的背後，你能多一點理解他們願意承擔了什麼!


有朋友多年前也處裡被報拆，工班無法續做擺爛，或者碰到惡房客的一些突發事件